sk-wel@mail.ru
Когда вам перезвонить?
Ответим на все вопросы и сориентируем по цене
Свяжемся с вами в течение 1-2х часов
Или позвоните нам сами +7 938 457 35 55
Ремонт квартир под ключ в Сочи
✓ по среднерыночной цене
✓ доводим до конца
✓ закрывающие документы для налогового вычета
✓ квартиры, коттеджи, коммерция
Открыто. Честно. Точно в срок. С гарантией. По договору.
✓ доводим до конца
✓ закрывающие документы для налогового вычета
✓ квартиры, коттеджи, коммерция
Открыто. Честно. Точно в срок. С гарантией. По договору.
Скажем цену ремонта вашей квартиры ±15% за 1-2 часа
Свяжемся с вами в течение 1-2х часов
Или позвоните нам сами +7 938 457 35 55
Или позвоните нам сами +7 938 457 35 55
Давайте знакомиться
Я - Виталий Селецкий
Я - Виталий Селецкий
- С 2013 года в стройке - начинал как мастер-штукатур
- 2014 год - собственная бригада из 5-ти штукатуров-маляров
- 2015 год - начал выполнять ремонты в комплексе (под ключ)
- К 2017-18 - начали приходить заказчики со все более сложными задачами, количество объектов в одновременной работе росло. Учился управлять процессом строительства, понял, что это у меня хорошо получается т.к. работал руками и изнутри понимаю все нюансы ремонта и строительства
- 2019 - Клиенты, кому сделали ремонт в квартире годами ранее, покупали участки и обращались, чтобы мы с тем же подходом построили им дома под ключ - и мы начали строить
Сейчас я руковожу строительной компанией “ВЭЛ”.
Мы занимаемся:
- проектированием и строительством домов, коттеджей
- капитальным ремонтом квартир, зданий, коммерческой недвижимости.
Личные наблюдения:
В последнее время строительный рынок Сочи (и, пожалуй, в других городах тоже) больше похож на восточный базар, где блогер, маркетолог, и прочий псевдостроитель кричит наперебой, уверяя, что другие обдирают бедных заказчиков, и что именно ОН нашел способ сделать качественный ремонт в 2 раза дешевле и быстрее остальных.
Наверняка Вы видели подобные призывы:
Наверняка Вы видели подобные призывы:
- Ремонт “под ключ” за 5, 10, 12 т.р.
- Материалы по оптовым ценам. Привезем-поднимем - БЕСПЛАТНО
- Проект - БЕСПЛАТНО
- Работаем - БЕЗ АВАНСА
- Отремонтировали за год 250 квартир
Что предлагает СК “ВЭЛ”?
Я работаю на строительном рынке беспрерывно на протяжении уже 10 лет. Собственными руками делал ремонт. Очень хорошо ориентируюсь в РЕАЛЬНЫХ ценах на работы и материалы и РЕАЛЬНЫХ сроках выполнения работ.
В нашей компании сформирован коллектив профессиональных строителей, которые могут выполнить поставленную задачу и отчитаться о ходе работ.
В противоход заявлениям маркетологов, блогерам мы заявляем:
- Наша компания создана и существует с целью зарабатывать на строительном рынке, но не завышая цен на свои услуги - они у нас СРЕДНИЕ по рынку.
- Мы зарабатываем на том, что отлаживаем процессы, торгуемся с поставщиками материалов, тратим значительную часть прибыли на обучение персонала.
Мы предлагаем открытый ЧЕСТНЫЙ диалог, договор с гарантией, смету с РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНОЙ на материалы и работы.
Ремонт - это своеобразный конструктор, который собирается по индивидуальным требованиям заказчика.
Мы условно делим ремонты на 3 основных вида
И вот как они примерно выглядят:
Стандарт
Комфорт
Бизнес
- Каждый ремонт индивидуален и в каждом дизайн-проекте есть что-то и от стандартного ремонта, и от "комфорт", и от "бизнес".
- Цены на ремонт рассчитаны для новостройки: 2-к квартира, 45-55 м2, представлены исключительно в ознакомительных целях. Точный расчет делается ИНДИВИДУАЛЬНО под каждый объект.
Что входит и сколько стоит?
Стандарт
Комфорт
Бизнес
Ценовая категория материалов (с дешевыми не работаем)
Средняя или ниже средней на 10-15%
Средняя и выше средней на 10-20%
Дорогие материалы известных брендов
Отделка
Полы
Керамогранит в санузлах.
Ламинат или кварцвинил в остальных помещениях.
Плинтусы ПВХ.
Ламинат или кварцвинил в остальных помещениях.
Плинтусы ПВХ.
Керамогранит в санузлах, коридоре.
В кухне комбинация керамогранита и ламината.
Ламинат или кварцвинил в остальных помещениях.
Плинтусы полиуретан и керамогранит.
В кухне комбинация керамогранита и ламината.
Ламинат или кварцвинил в остальных помещениях.
Плинтусы полиуретан и керамогранит.
Керамогранит в санузлах, коридоре, кухне.
Паркетная доска и плинтус из натурального дерева в остальных помещениях
Паркетная доска и плинтус из натурального дерева в остальных помещениях
Стены
Керамогранит в санузлах. Однотонные обои, или обои под покраску - во всех помещениях кроме санузлов.
Керамогранит в санузлах и кухонной зоне. В остальных помещениях краска, обои с рисунком или их комбинация.
Керамогранит в санузлах и кухонной зоне. В остальных помещениях декоративные покрытия или комбинации декоративных покрытий с краской.
Потолки
Натяжной одноуровневый потолок во всех помещениях.
Натяжной одноуровневый потолок во всех помещениях. Ниши под шторы.
Сложные многоуровневые потолки с большим количеством декоративных элементов, светильников, подсветок
Декоративные элементы
-
Немного
Большое количество
Инженерные системы
Отопление
Электрический теплый пол в санузле. Радиаторы в помещениях кроме санузлов.
Электрический теплый пол в санузле. Радиаторы в помещениях кроме санузлов. Дополнительные зоны теплого пола в кухне и коридоре
Зоны теплого пола возможны во всех помещениях. Напольные конвекторы и дизайнерские радиаторы.
Электрика
1-2 светильника и 4-5 розеток на одно помещение.
1-2 основных светильника и 1-2 дополнительных светильника. 6-8 розеток на одно помещение. Интернет розетка в каждом помещении.
Большое количество сложного осветительного оборудования, розеток, проходных выключателей. Использование системы “Умный дом”.
Кондиционеры и вентиляция
Кондиционер не инверторного типа. Вентиляторы вытяжные на кухне и в санузлах.
Кондиционер инверторного типа. Возможна установка мульти-сплит системы. Вентиляторы вытяжные на кухне и в санузлах.
Кондиционеры или сплит-системы инверторного типа. Возможна установка канальных кондиционеров. Сложная система вентиляции
Санузел
Унитаз
Напольный без инсталяции
Подвесной или напольный с инсталляцией.
Подвесной или напольный с инсталляцией
Душ
Душевая кабина или акриловый поддон со стеклянными дверьми.
Душевая кабина или акриловый поддон со стеклянными дверьми
Тропический душ, встроенные в стену смесители. Сложная душевая кабина, возможен монтаж сауны или джакузи
Биде и гигиенический душ
Отсутствует
Возможна установка
Есть
Стоимость
Работы (под ключ)
17-18 тыс/м2
18-22 тыс/м2
от 22 тыс/м2
Материалы черновые
5-8 тыс/м2
8-12 тыс/м2
от 12 тыс/м2
Материалы чистовые
10-12 тыс/м2
от 12-20 тыс/м2
от 20 тыс/м2
Итого по объекту
32-38 тыс/м2
38-54 тыс/м2
от 54 тыс/м2
Качество работ не зависит от бюджета
Контроль качества производится на каждом этапе работ и для ремонта СТАНДАРТ и для ремонта КОМФОРТ - одинаково тщательно. На бюджет ремонта в основном влияет стоимость отделочных материалов и мебели
Портфолио за 2023-й год
Получите подробную дорожную карту этого проекта
Пришлем материалы и свяжемся с вами в течение 1-2х часов
Или позвоните нам сами +7 938 457 35 55
Апартаменты 50 м2 в АК SANREMO
Апартаменты для сдачи в аренду и, возможно, в будущем - собственного проживания. Объект выполняется с полной комплектацией, включая мебель, текстиль, бытовую технику.
Вид ремонта: комфорт
- Площадь: 50 м²
- Комнат: 2
- Срок: в процессе
Цена:
- Работ: 1 235 000 р.
Материалов:
- Черновых - 585 000 р.
- Чистовых и мебели - по запросу
Апартаменты 52 м2 в АК SANREMO
Апартаменты для сдачи в аренду. Применялись качественные отделочные материалы и мебель с износостойкой тканью. Собственник обратился, когда ВЖИВУЮ увидел как мы делаем этажом выше его соседу эту квартиру
Вид ремонта: комфорт
- Площадь: 52 м²
- Комнат: 2
- Срок: 3,2 месяца
Цена:
- Работ: 1 164 000 р.
Материалов:
- Черновых - 624 000 р.
- Чистовых и мебели - по запросу
Студия 24,5 м2 в ЖК Сочи парк
Малогабаритная студия для собственного проживания.
Вид ремонта: комфорт
- Площадь: 24,5 м²
- Комнат: студия
- Срок: 3,2 месяца
Цена:
- Работ: 563 000 р.
Материалов:
- Черновых - 310 000 р.
- Чистовых и мебели - по запросу
Квартира 45 м2 на ул. Ландышевая
Квартира для проживания молодой семьи из 3-х человек. Исходная геометрия квартиры была очень неудобной. Но грамотная планировка и дизайн создали уютное пространство.
Вид ремонта: комфорт
- Площадь: 45 м²
- Комнат: 2
- Срок: 2,5
Цена:
- Работ: 1 035 000 р.
Материалов:
- Черновых - 435 000 р.
- Чистовых и мебели - по запросу
Студия 24,5 м2 в ЖК Сочи парк
Квартира с простым дизайном для собственного проживания в сезон. Выполнена без дизайн-проекта по наброскам собственника.
Вид ремонта: стандарт
- Площадь: 24,5 м²
- Комнат: студия
- Срок: 2,5 месяца
Цена:
- Работ: 485 000 р.
Материалов:
- Черновых - 197 000 р.
- Чистовых и мебели - по запросу
Свяжемся с вами в течение 1-2х часов
Или позвоните нам сами +7 938 457 35 55
Схема взаимодействия
Или по номеру +7 938 457 35 55
Предварительная беседа
- Уточняем задачу
- Отвечаем на вопросы
- Записываем на подробную консультацию
Подробная консультация
- Отвечаем на дополнительные вопросы
- Заполняем Техническое задание на ремонт
Коммерческое предложение
- Предварительная цена договора (работы, материалы)
- Предварительный график работ и платежей
Обсуждаем коммерческое предложение
- Отвечаем на все вопросы по КП
- Корректируем ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на ремонт
- Разрабатываем ДЕТАЛЬНУЮ ДОРОЖНУЮ КАРТУ проекта
Заключаем Договор с предварительной ценой
Делаем:
- РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ (обмер, чертежи, ведомости)
- СМЕТУ по рабочей документации
- ГРАФИК РАБОТ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
Заключаем Договор с окончательной ценой
- Закупаем материалы
- Выполняем работы
- Делаем фото-видео отчет. Сдаем работы
Передаем готовый объект заказчику
Допустим, вы приобрели квартиру 35 м2 в ЖК “Самый лучший в Сочи”
Вы хотите немного переделать планировку и сделать ремонт для сдачи в аренду (вероятно в дальнейшем использование квартиры и для собственного проживания).
Задача: определить, в какую сумму выльется ремонт, включая мебель и бытовую технику.
Как обычно поступают собственники жилья:
Делают рассылку запросов на “БЕСПЛАТНУЮ смету” по сайтам строительных компаний и бригадиров.
НО бесплатно никто ничего делать не будет! Все строители сделают предварительную оценку, без погружения в тонкости задачи.
В результате Вы получите несколько вариантов:
Как мы решим эту задачу:
1. Вы вместе с руководителем проекта (или консультантом) оформите ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ для ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО расчета (фото похожих ремонтов, желаемая планировка, расстановка мебели, общие требования к отделочным материалам, качеству мебели, и т.п.).
2. Мы рассчитываем предварительный бюджет в виде:
Работы - 20 т.р/м2
Материалы черновые - 7 т.р/м2
Материалы чистовые - 12 т.р/м2
Итого по 1, 2, 3 - 39 т.р./м2 * 35м2 = 1 365 т.р.
Мебель и быт. техника - 450 тыс. р.
Всего по объекту = 1 815 тыс .р.
Непредвиденные расходы (10%) - 181,5 тыс. р.
Всего по объекту с непредвиденными расходами = 1 996,5 тыс. р.
3. Вы понимаете, что этот бюджет Вас в принципе устраивает и мы заключаем договор с фиксацией ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ стоимости ремонта.
4. В рамках договора готовим рабочую документацию на ремонтные работы. В нее входят:
- рабочие чертежи
- ведомости работ
- ведомости материалов
5. Имея РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, мы рассчитываем ТОЧНУЮ смету, график работ, график финансирования, согласовываем с Вами
6. И приступаем к ремонту.
7. Через 2-3 месяца мы передаем Вам готовый объект: чистый, с собранной мебелью, готовый к проживанию или сдаче в аренду
Рабочая документация на ремонтные работы
Документация на ремонт готовится в 2 этапа:
1. Предпроектная проработка и предварительная смета.
2. Рабочий проект и точная смета. При необходимости можем сделать визуализацию интерьера
Такой подход дает возможность оценить бюджет с точностью до 15% еще на ранних стадиях проектирования.
------------
Наш опыт показывает, что работать нужно только по схеме:
Вы хотите немного переделать планировку и сделать ремонт для сдачи в аренду (вероятно в дальнейшем использование квартиры и для собственного проживания).
Задача: определить, в какую сумму выльется ремонт, включая мебель и бытовую технику.
Как обычно поступают собственники жилья:
Делают рассылку запросов на “БЕСПЛАТНУЮ смету” по сайтам строительных компаний и бригадиров.
НО бесплатно никто ничего делать не будет! Все строители сделают предварительную оценку, без погружения в тонкости задачи.
В результате Вы получите несколько вариантов:
- одни оценят в 1,5 млн
- другие - в 2,5 млн
- третьи - вообще откажутся считать материалы и дадут цену типа “20 тыс за м2 работы под ключ” (у каждого свой “ключ” и как правило в свою пользу). Как правило в ходе работ выяснится что в “ключ” не входит установка дверей или унитазов или т.п.
Как мы решим эту задачу:
1. Вы вместе с руководителем проекта (или консультантом) оформите ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ для ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО расчета (фото похожих ремонтов, желаемая планировка, расстановка мебели, общие требования к отделочным материалам, качеству мебели, и т.п.).
2. Мы рассчитываем предварительный бюджет в виде:
Работы - 20 т.р/м2
Материалы черновые - 7 т.р/м2
Материалы чистовые - 12 т.р/м2
Итого по 1, 2, 3 - 39 т.р./м2 * 35м2 = 1 365 т.р.
Мебель и быт. техника - 450 тыс. р.
Всего по объекту = 1 815 тыс .р.
Непредвиденные расходы (10%) - 181,5 тыс. р.
Всего по объекту с непредвиденными расходами = 1 996,5 тыс. р.
3. Вы понимаете, что этот бюджет Вас в принципе устраивает и мы заключаем договор с фиксацией ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ стоимости ремонта.
4. В рамках договора готовим рабочую документацию на ремонтные работы. В нее входят:
- рабочие чертежи
- ведомости работ
- ведомости материалов
5. Имея РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, мы рассчитываем ТОЧНУЮ смету, график работ, график финансирования, согласовываем с Вами
6. И приступаем к ремонту.
7. Через 2-3 месяца мы передаем Вам готовый объект: чистый, с собранной мебелью, готовый к проживанию или сдаче в аренду
Рабочая документация на ремонтные работы
Документация на ремонт готовится в 2 этапа:
1. Предпроектная проработка и предварительная смета.
2. Рабочий проект и точная смета. При необходимости можем сделать визуализацию интерьера
Такой подход дает возможность оценить бюджет с точностью до 15% еще на ранних стадиях проектирования.
------------
Наш опыт показывает, что работать нужно только по схеме:
- Точная задача (техническое задание)
- Предварительный расчет и предварительный договор.
- Рабочий проект + точная смета, график работ, график финансирования.
- Выполнение работ
Свяжемся с вами в течение 1-2х часов
Или позвоните нам сами +7 938 457 35 55
С кем мы не работаем:
С теми, кто верит в лозунги:
Пример тупикового диалога:
- Да Вы ох.енели! Я звонил какому-то Васе, Пете…, они сказали 25 за м2 с материалами.
- (вариант 2). Да Вы ох.енели в Сочи совсем, у меня в Новошахтинске ремонт сделали за 5 тыс. руб.
С теми, кто верит в лозунги:
- Проект и смета бесплатно !
- Поставим материалы по оптовым (дилерским ценам) прямо на объект.
- Ремонт за 10 т.р. под ключ за 1 месяц. и т.п.
Пример тупикового диалога:
-Алло по чем вы делаете ремонты? У меня квартира 45 м2 надо под ключ.
- Трудно сказать сходу, нужно получить тех. задание от Вас. В среднем работы 20 т.р. за м2, материалы сколько стоят - скажу после того как сделаем предварительный расчет бюджета- Да Вы ох.енели! Я звонил какому-то Васе, Пете…, они сказали 25 за м2 с материалами.
- (вариант 2). Да Вы ох.енели в Сочи совсем, у меня в Новошахтинске ремонт сделали за 5 тыс. руб.
Кто наши заказчики:
- Наши услуги выбирают люди, которые ценят свое время и время других людей. Большинство наших заказчиков - состоявшиеся люди, которые приобретают недвижимость в Сочи (а она совсем не дешевая). Время таких людей стоит гораздо дороже времени прорабов, бригадиров, снабженцев и прочих участников ремонта.
- Нас выбирают те, кто не проживает в Сочи, но им нужно получить 100% результат и вовремя. 80% наших Заказчиков не проживают в Сочи и доверяют нам.
- Наши клиенты приветствуют договорные отношения, понимают что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, понимают что люди, которые организовывают процесс строительства или ремонта делают это с целью извлечения прибыли. Да, мы зарабатываем на ремонте.
- Те кто ориентируется в рыночных ценах в Сочи и понимает что наше предложение - средняя цена по рынку. Мы работаем 10 лет. Прекрасно ориентируемся в ценах на работы и материалы. Мониторим рынок и всегда предлагаем адекватную среднюю цену на ремонт. Не обещаем сделать за 10 т.р., а в ходе поднимаем цену до нужного уровня. У нас другой подход - открыто, честно, по договору.
Возьмем головную боль
по ремонту
на себя
Оставьте заявку, мы перезвоним в течение 2х часов, уточним ваши желания и возможности и назовем предварительную ±15% цену ремонта вашей квартиры по вашим параметрам
Дополнительно сориентируем, в чем отличия и сколько может стоить ремонт вашей квартиры:
- в 3х ценовых сегментах: стандарт, комфорт, бизнес
- и в 2х комплектациях: работы или работы+материалы
+ получите ручную подборку сделанных нами ремонтов с подробными дорожными картами, которые:
- похожи на вашу задумку
- приближены к вашему бюджету
+ проконсультируем о нюансах строительно-ремонтного рынка Сочи
Обсудим вашу задачу:
Свяжемся с вами в течение 1-2х часов
Или позвоните нам сами +7 938 457 35 55
Ответим на все ваши вопросы и скажем предварительную стоимость ремонта вашей квартиры по телефону. Более точную - назовем через 2 часа после заполнения ТЗ на ремонт.
